Какова процедура покупки квартиры или виллы во Франции?
Перед покупкой понравившейся вам недвижимости необходимо договориться с местным нотариусом, который поможет вам осуществить весь процесс. Далее вы договариваетесь о цене с продавцом – чаще всего достаточно договориться устно, после чего нотариус приступает к составлению предварительного контракта. Если вы хотите приобрести недвижимость в кредит, то в предварительном контракте обязательно необходимо учесть время на получение кредита, которое может варьироваться от двух до шести месяцев. Перед подписанием предварительного контракта необходимо внести до 10% стоимости квартиры или дома в качестве депозита на счет вашего нотариуса. После получения кредита подписывается окончательный контракт о покупке недвижимости в офисе нотариуса.
Какие формы предварительного контракта о покупке существуют во Франции?
После того, как продавец и покупатель договорились о цене, заключается предварительный контракт в форме promesse de vente (полностью promesse unilatérale de vente) или compromis de vente (также называемый promesse synallagmatique de vente). Promesse de vente является правом на покупку, которое продавец предоставляет покупателю на определенный период времени. В случае Promesse de vente у продавца есть больше возможностей расторгнуть этот контракт. Compromis de vente является двухсторонним обязательством продавца продать, покупателя купить недвижимость в течение заданного времени. В обоих случаях покупатель вносит депозит в размере 10% от стоимости виллы или квартиры. Размер депозита может быть меньшим при согласии продавца. После подписания контракта покупатель имеет 7 дней, в течение которых он может отказаться от покупки без потери депозита. По истечении семи дней покупатель обязан купить за оговоренную сумму в течении заданного в контракте периода, который может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев. В настоящее время более предпочтительной формой является Compromis de vente, хотя при покупке квартиры в районе Парижа вам могут предложить Promesse de vente. При покупке же виллы на Лазурном берегу, вы, скорее всего, будете подписывать Compromis de vente.
Что такое Société Civile Immobilière (SCI)?
Французское право различает гражданскую и коммерческую деятельности. Гражданская деятельность в контексте владения недвижимостью включает в себя сдачу недвижимости в аренду или владение недвижимостью для личного пользования. SCI - это наиболее распространенная форма владения недвижимостью во Франции и Монако. Для создания SCI необходимо минимум два физических лица, владеющими определенными в уставе SCI частями недвижимости.
У вас появились дополнительные вопросы?
Пожалуйста, посетите наш форум о недвижимости за рубежом!
Вход
Регистрация
